Reprised’un logement loué pour y habiter. See more of Sodraco on Facebook. Log In Lorsquevous achetez un appartement loué, à quel moment pouvez-vous libérer l'appartement du locataire?#stephaneplazaimmobilier #davidimmo06 #immobilier #imm Siun propriétaire demande à son locataire de quitter son logement parce qu’il a l’intention de le vendre, il est tenu à lui notifier, au préalable (soit 6 mois avant l’échéance du bail en cas de location vide et 3 mois pour un meublé), un congé pour vente. Celui-ci vaudra alors offre de vente auprès du locataire qui devra se voir proposer le logement en priorité. Limmobilier, comme tout placement, présente des possibilités de gains mais comporte également de nombreux risques. Retrouvez nos conseils pour acheter pour louer dans le contexte actuel ainsi que les spécificités d’un crédit pour du locatif. Découvrez les 6 choses à faire avant de mettre en location un appartement Reprised’un logement loué pour y habiter Publié le 2018-02-15 09:37:00. Je suis propriétaire d’un appartement que je loue vide depuis de nombreuses années à un locataire (âgé de 67 ans). Aujourd’hui, j’aimerais reprendre ce logement pour y habiter. Comment dois-je procéder pour résilier le bail ? Pour que la résiliation du bail pour cause de reprise d’un iqidLn. Si vous voulez faire un investissement locatif, acheter un appartement déjà loué peut être une bonne affaire. En effet, cela confère de nombreux avantages comme le fait de jouir d’une décote sur le prix de vente ou de connaître à l’avance le taux de rentabilité. Mais attention ! Bien que ce soit une belle opportunité, quelques précautions s’imposent. Il faut éviter de tomber dans certains pièges. Ainsi, avant de vous lancer dans ce genre d’achat, voici les points essentiels à ne pas négliger ! Les éléments à connaître avant d’acheter un appartement loué Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions pour éviter les mauvaises surprises. 1. Connaître l’historique du locataire Dans un premier temps, il est crucial de vérifier la qualité du locataire de l’appartement loué à acheter. Ainsi, cela nécessite d’étudier son historique. Le locataire est-il du genre à payer tardivement ses loyers ? Y a-t-il des problèmes réguliers de paiement ? Pour en avoir la preuve, n’hésitez pas à demander au vendeur l’historique des quittances de loyer. S’il est réticent à ce sujet, vous pouvez toujours vous renseigner auprès du gestionnaire de copropriété ou du gardien de l’immeuble s’il y en a. Aussi, quand vous vous apprêtez à acheter un appartement déjà loué mieux vaut ne pas se contenter de simples quittances de loyer. En effet, il serait d’autant plus judicieux de demander à consulter les relevés bancaires du vendeur dans la mesure où il percevait directement les loyers quitte à frôler la ligne jaune. Faute de preuves, il peut devenir difficile de souscrire à une assurance loyer impayé. Également, assurez-vous qu’il n’y ait pas de contentieux locatif avec le vendeur. Vu que vous allez hériter du contrat de bail, en cas de contentieux, tout sera à votre charge. Pour éviter cela, faites appel à un notaire afin qu’il atteste de l’absence de contentieux locatif. Cela vous assurera une protection en cas d’incidents. 2. Avant d’acheter un appartement loué informez vous sur l’état de l’appartement Avant d’acheter un appartement déjà loué faites un état des lieux est indispensable pour vous assurer du bon état de l’appartement. Et bien que ce dernier soit déjà occupé par des locataires, prêtez une grande attention à chaque aspect de l’appartement. Pensez à tout inspecter chaque recoincontrôler l’état du soll’ouverture des fenêtres et portes l’état des revêtements muraux Pensez également à vérifiez que des travaux de rénovation ne sont pas à prévoir ou alors estimez le montant des travaux. Vous pouvez également faire une comparaison de l’état des lieux à l’entrée des locataires et son état actuel ! Cela vous permettra de savoir si les dégradations sont du ressort du locataire ou bien du bailleur. Enfin, n’oubliez surtout pas que le bailleur devra vous remettre la caution qui lui a été versée. Pour cause, à la fin du contrat de location, il vous reviendra de rendre celle-ci au locataire. 3. Les obligations de l’acheteur à l’égard du locataire sur place Il faut savoir que lors de l’achat d’un appartement déjà loué le nouveau propriétaire a des obligations vis-à-vis du locataire sur place. Étant donné que le bail est en cours, le locataire a le droit d’occuper les lieux. Vous devez donc respecter l’échéance du bail ainsi que les termes du contrat. Dans ce cadre, vous n’avez pas la possibilité de modifier ni de déroger même à un seul élément du contrat. Cependant, si besoin, avant la finalisation de la transaction, il vous sera possible de demander au vendeur d’effectuer quelques modifications au contrat en cours. Bien évidemment, le locataire doit être mis au courant de ces changements et devra y apposer sa signature s’il est d’accord. En outre, il ne faut pas oublier d’évaluer le niveau du loyer par rapport au marché. Si l’appartement est sous-loué alors que le bail est de longue durée, vous aurez un manque à gagner. Heureusement, dans ce genre de cas, vous avez droit à une marge de manœuvre qui vous permettra de faire des gains intéressants sur la durée. Un autre élément avec la présence d’un locataire est que cela empêche de faire des travaux. Vous devrez alors attendre qu’il parte et profiter du temps de rotation. Acheter un appartement loué les bonnes raisons de se lancer Acheter un appartement loué peut s’avérer très avantageux. Cet investissement permet notamment de profiter d’une décote immobilière, d’une rentabilité conséquente, d’un excellent retour sur investissement et de bien d’autres encore. Une décote à l’achat ! Le premier avantage de ce type d’achat porte sur la décote immobilière lors de l’achat de l’appartement. En moyenne, celle-ci oscille entre 10% et 15% selon l’emplacement et la marge de négociation. Néanmoins, pour les baux soumis à la loi de 1989, elle tourne autour de 15 à 20%. Par contre, si les baux obéissent à la loi 1948, la décote peut aller jusqu’à 40% à 50%. Ces lois régissent les règles des baux et ajoutent des contraintes et protections envers le propriétaire, mais surtout envers le locataire. C’est pourquoi la décote peut-être plus importante pour un acheteur. En effet, le risque d’investir dans un bien occupé par un locataire avec cette loi représente un risque supplémentaire. Quoi qu’il en soit, elle peut différer en fonction de nombreux paramètres tels que Le niveau du loyer par rapport au marchéLa durée du bail qui reste à courirLa qualité du bien L’ancienneté du locataire actuelLa situation géographiqueLe type de bien Achat d’un appartement déjà loué un investissement rentable ! En termes de rentabilité, l’achat d’un bien loué peut constituer une opportunité alléchante. Vous commencez à percevoir des loyers directement après l’achat. Ils pourront servir à rembourser votre prêt immobilier et à payer les diverses charges relatives au bien. Aussi, c’est un moyen efficace de gagner du temps et de l’argent. En effet, avec un appartement vide, vous devrez attendre de trouver un locataire, ce qui n’est pas une mince affaire. Sans compter que cela peut prendre beaucoup de temps. Tandis qu’avec un appartement déjà occupé, ce problème est résolu. Un moyen d’obtenir facilement un crédit immobilier Un appartement déjà loué permet d’emblée de rassurer les établissements bancaires. La raison est simple, grâce aux loyers perçus, vous avez la possibilité de payer les mensualités. De plus, vous pourrez leur apporter des données concrètes sur les loyers. Ces deux arguments peuvent aider à persuader le banquier de vous accorder un crédit immobilier. D’autant plus si le locataire a conclu un bail longue durée, c’est un petit plus pour votre dossier de demande de crédit. L’achat n’a pas besoin d’être rentable dès le début Cette affirmation vous paraît suspecte ? Lisez la suite. Prenez le cas d’un appartement loué qui sera libéré dans un avenir proche. Cela peut concerner un étudiant qui partira dans quelques mois ou une personne en fin de bail. Si aujourd’hui le loyer est sous évalué, vous aurez la possibilité d’acheter le bien moins cher et de relouer plus cher d’ici au changement de locataire. De plus, le fait que le loyer soit sous évalué peut “trier” les acheteurs potentiels en voyant de premier abord un faible rendement. Vous aurez donc moins de concurrence à l’achat ainsi qu’un prix potentiellement encore meilleur après négociation. Quels profils d’investisseurs peuvent profiter de cet investissement ? L’achat d’un logement occupé constitue une opportunité en or, surtout pour les personnes qui souhaitent placer leur argent. La décote d’un bien acheté loué peut permettre d’envisager une belle plus value à la revente. Une autre configuration idéale rentre dans le cadre de l’achat d’un immeuble de rapport. Il se peut qu’une partie des lots soit louée à l’achat, et pas l’autre. Ainsi, les travaux seront effectués en plusieurs fois. Cela peut-être bénéfique car vous aurez moins d’éléments à gérer en même temps. De même, cela permet de financer directement une partie de l’investissement tout en faisant une partie des rénovations. Si la proportion de logements loués est suffisante, peut-être que votre immeuble pourra dégager du cash flow pendant les premiers travaux. Conclusion Points positifs à acheter un appartement loué Acheter un appartement loué peut-être l’occasion de profiter d’une belle décote ! Vous percevrez un loyer directement après l’achat et n’aurez pas de vacance locative ! Cela vous évitera d’avoir à chercher un locataire ! Faire attention ! La présence d’un locataire nécessite de vérifier le bail, les procédures en cours et le style du locataire ! Cela vous empêchera de réaliser directement des travaux Si le loyer est en dessous du prix de marché, vous devrez attendre la fin du bail pour le régulariser. J’espère que cet article vous pu vous aider si vous hésitez à acheter un appartement loué. N’hésitez pas à me dire ça dans l’espace commentaire ci-dessous. Je vous propose également de partager avec moi vos expériences quant à l’achat d’un appartement déjà loué. Je me ferai un plaisir de lire vos message et de vous répondre ! En etandant je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières. Ciao ! Bonjour, Article 15 de la loi 89-462 En cas d'acquisition d'un bien occupé - lorsque le terme du contrat en cours intervient moins de deux ans après l'acquisition, le congé pour reprise donné par le bailleur au terme du contrat de location en cours ne prend effet qu'à l'expiration d'une durée de deux ans à compter de la date d'acquisition. Donc soit vous êtes propriétaire avant janvier 2022, vous pouvez donner le préavis de 6 mois au locataire, mais ce congé ne sera valable que pour 2 ans après votre date d'acquisition, soit vous être propriétaire après janvier 2022 et vous ne pourrez donner congé au locataire que pour l'échéance triennale suivante juillet 2025. Par département AinCalvadosEure Et LoirHaute GaronneGirondeHéraultIlle Et VilaineIndre Et LoireNordPuy De DômeRhôneYvelinesVaucluse 19 résidences séniors pour habiter ou investir Résidence Pinel Auzeville-Tolosane La résidence pour séniors prend place dans l’écoquartier Argento à Auzeville-Tolosane. Habiter ce nouveau quartier, c’est choisir un environnement qualitatif et pratique, avec une grande surface à moins de 7 minutes à pied, un centre médical et une pharmacie, situés juste à l’entrée de l’écoquartier, qui accueillera à terme de nombreux autres commerces. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du centre-ville d’Auzeville et de ses lignes de bus à moins de 700 m pour rejoindre Toulouse, Ramonville ou Labège en quelques minutes. La résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces fonctionnels, adaptés aux évolutions de la vie, tous prolongés par de beaux extérieurs. Elle offre des espaces de vie intérieurs parfaitement agencés salle de gym, salon commun... Mais également de... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Agde Cette résidence se situe dans le quartier Route de sete à Agde et propose 12 appartements neufs T2 et T3.Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 12 logements neufs seront livrés au Appt Voir la résidence Résidence Pinel Villenave-D'Ornon Nichée le long du chemin de Couhins, la résidence fait face aux vignes tout en restant proche du centre-ville de Villenave d’Ornon, et bénéficie de toutes les commodités à proximité. Cette localisation stratégique combine idéalement l’énergie de la ville à un environnement calme et paisible, dans lequel il est possible d’allier balades, randonnées ou nombreux sports. En moins de 30 minutes, il est aussi possible de rejoindre le centre-ville de Bordeaux et d’y flâner le temps d’une journée ou tout simplement d’un après-midi. Pour des moments plus bucoliques, les parcs, le lac de Versein ou encore les sentiers de la Vallée de l’Eau Blanche sont des alternatives à l’effervescence de la ville. Au sein de la résidence, le bâtiment en pierre abritait auparavant un restaurant, La Chartreuse de... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Cessy La résidence se situe à proximité du cœur de ville de Cessy dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes arrêt de bus, La Poste, commerces et services du quotidien pharmacies, banques, boulangeries, supermarchés. La commune de Cessy offre un cadre de vie privilégié, empreint des traditions jurassiennes. Traversée par deux torrents de montagne le Journans et l’Oudar, elle bénéficie de paysages bucoliques et vivifiants au coeur de vastes espaces naturels. On peut arpenter les pistes cyclables et les nombreux sentiers de randonnée à travers les domaines forestiers ou se détendre et pêcher autour de l’Etang de Cessy. On profite également de la proximité du lac Léman, mais surtout de la montagne qui s’offre à nous avec des hauts lieux de tourisme t... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Balma La résidence se situe dans le cœur de ville de Balma et dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes à pied arrêt de bus, la Poste, commerces et services du quotidien pharmacie, banques, boulangerie, supermarché. C’est en toute sécurité que vous aurez le plaisir à vivre au sein de cette résidence conçue pour vous apporter le confort et le bien-être que vous attendez avec tous les avantages du centre-ville, la tranquillité en plus. Chaque appartement de la résidence est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle. Ils se déclinent majoritairement sur les orientations ouest, sud et est, bénéficiant de ce fait de l’ensoleillement une grande partie de la journée... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Lattes Le projet s’implante dans le quartier Boirargues à Lattes, qui bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d’eau, de soleil, de verdure et chargé d’histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie. Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale la ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre-ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses bricolage, ameublement… se trouvent à proximité immédiate de la résidence e... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Feyzin La résidence pour séniors est située à Feyzin. Entre les commodités d’une capitale en quelques minutes et la tranquilité de la campagne en sortant de chez vous, Feyzin est idéalement située pour trouver un équilibre de vie qui s’adapte à tous les modes de vie. Vous serez conquis par l’emplacement de qualité que présente cette commune, par son emplacement central en France et les premières stations de ski atteignables en 1h30 de route. Située à seulement 15 minutes du Sud de Lyon, la ville de Feyzin a tourné la page de son passé industriel pour devenir un lieu où la douceur de vie entre ville et campagne s’accorde à merveille. Feyzin met au premier plan la qualité de vie de ses habitants, notamment en plaçant la protection de l’environnement et le développement de la biodiversité au centre... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Agde Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agde et propose 5 appartements neufs T2, T3 et T1.Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 5 logements neufs seront livrés au Appt Voir la résidence Acheter en Résidence Séniors un logement neuf pour la retraite Devenir propriétaire en résidence séniors ou en village séniors La résidence séniors est un concept destiné aux 8 millions de Français de plus de 60 ans. Elle leur permet d’habiter une maison ou un appartement neuf conçu en fonction de leurs besoins et envies. En effet, la retraite marque souvent le choix d’un nouveau mode de vie. On peut enfin réorganiser son temps, profiter de ses loisirs et simplifier le quotidien... Que l’on veuille commencer une nouvelle étape de sa vie au soleil, se rapprocher de sa famille ou encore éviter l’isolement, cette solution séduit les personnes âgées autonomes, souhaitant préserver une qualité de vie tout en avançant en âge. Les villages et résidences séniors séduisent également les actifs soucieux de se constituer un patrimoine, installer au mieux des parents ou anticiper leur propre retraite. Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ? L’achat d’un bien immobilier en résidence séniors s’effectue dans le cadre juridique d’une copropriété classique. Les charges de copropriété comprennent l’assurance des bâtiments, l’entretien et la maintenance des parties communes, ainsi que le salaire du personnel. Leur montant dépend du nombre et de la surface des logements. Vivre en résidence seniors permet de bien vieillir chez soi, dans un environnement privilégié. Outre la sécurité et la convivialité, ce concept d’habitat apporte le confort d’un logement neuf, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. L’aménagement intérieur, conçu pour les séniors, limite les risques d’accident domestique. Un habitat traditionnel nécessite parfois le réaménagement de pièces non fonctionnelles ou l’abandon de dépendances difficiles d’accès. Le quotidien en résidence est donc facilité, mais pas bouleversé. Comme pour un bien immobilier classique, il est possible de posséder des animaux de compagnie, d’inviter amis et famille. Le résident peut s’absenter ou partir en vacances en toute sécurité. Les garanties d’un logement neuf dans une résidence pour séniors Acheter un logement en résidence seniors s’effectue généralement en Vente En l’Etat Futur d’Achèvement VEFA, ce qui permet d’acquérir un bien avant ou tout au long de sa construction. Ce type d’achat apporte au propriétaire un certain nombre de garanties immobilières Garantie financière d’achèvement Assurances professionnelles du Bureau d’études du sol, de l’architecte, du bureau de contrôle Garantie dommages ouvrage L'investissement locatif en résidence seniors avec services Acheter une maison ou un appartement à louer en résidence séniors apporte certains avantages Les résidences sont implantées à proximité de villes importantes, dans des régions recherchées. Le risque de vacance locative est donc limité. Ce type de logement s’adresse à des locataires âgés bien portants, cherchant une alternative à la maison de retraite. Il s’agit donc d’une clientèle stable, solvable et respectueuse du bien loué. La résidence, entretenue au quotidien par le régisseur, ne risque donc pas de se dégrader. Autrefois réputé chers, les villages et résidences séniors ont su réduire leurs tarifs pour s’adapter aux budgets des résidents. La gamme de services proposés uniquement à la carte permet de diminuer le montant des charges pour les locataires et propriétaires résidents. Une clientèle ainsi élargie permet d’augmenter le taux de remplissage et de réduire les risques de vacance pour les investisseurs. Les résidences séniors occupent un marché porteur car l’arrivée de la génération du baby-boom assure une clientèle potentielle en constante augmentation. Selon l’INSEE, en effet, la population des plus de 60 ans aura augmenté d’environ 40 % d’ici 2030. Bénéficier des avantages fiscaux du Pinel en résidence séniors Le choix d’investir dans une résidence séniors labellisée BBC Bâtiment Basse Consommation ou RT2012 ouvre droit à certains avantages fiscaux. Le dispositif Pinel permet en effet de déduire du montant de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel prévoit la location du logement nu pendant 6 ans minimum. Ce logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition. Le loyer ainsi que les ressources du locataire sont soumis à un plafonnement. Attention le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. A noter Le dispositif Pinel permet de louer son logement en résidence séniors à ses propres parents, si les conditions de location sont remplies. La résidence séniors avec services, un nouveau cadre de vie pour les retraités Un intérieur optimisé pour les nouveaux seniors Les résidences séniors offrent un espace de vie soigneusement pensé pour une population encore valide et dynamique mais qui anticipe ses besoins en services et prestations à domicile. Cette solution permet aux seniors de vivre en toute sérénité dans un logement qui leur appartient ou qu’ils louent, libérés de certaines tâches. Les habitations, souvent composées de 1 à 3 pièces, sont équipées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Elles se prolongent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les villages proposent également des maisons de plain-pied avec jardin privatif. L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort espaces de plain-pied, volets roulants électriques, portes larges, cuisines aménagées… Les matériaux sont également choisis pour leur facilité d’entretien. Un environnement alliant indépendance et convivialité Ce concept d’habitat se décline sous forme de lotissements à l’allure de village ou de résidences dans un quartier calme. Ils sont implantés dans des sites agréables et bien desservis, proche des centre-villes. Les résidents disposent ainsi de toutes les commodités à proximité de leur logement commerce, poste, médecins, équipements culturels... La tranquillité est assurée par un accès sécurisé digicode, clôture... et un personnel de surveillance présent en permanence. Afin de conserver un lien social, la résidence propose des activités et met à disposition des équipements communs club de loisirs, salle de sports, bibliothèque, piscine… Les services téléassistance, portage de repas, aide-ménagère, chauffeur et animations se prennent toutefois à la carte le résident choisit librement et paie directement le prestataire. Il est toujours libre de faire appel aux praticiens de son choix médecin de famille, kinésithérapeute, infirmière dans leur cabinet ou à domicile. Pour aller plus loin Combien de temps faut-il garder un bien immobilier pour un achat rentable ? Quand on se pose la question Acheter ou louer ? », la durée de possession est l’élément clé pour obtenir la réponse ! C’est de cette information que dépendra principalement la meilleure solution financière pour vous. En effet, il faut comparer ce que vous aura coûté votre achat au moment de la revente au coût d’une location équivalente. Plus vous vivez longtemps dans votre résidence principale et plus l’achat devient avantageux. À cause des frais fixes qui sont liés à un achat, il y a un délai incompressible pendant lequel l’achat reste perdant par rapport à la location. Le point d’équilibre coût d’achat = coût location est difficile à déterminer car il dépend de l’évolution future des prix et des loyers. Cependant, il est très simple de calculer cette durée d’équilibre achat/location en partant du principe que vous revendrez votre appartement ou votre maison au même prix que vous l’avez acheté hors frais de notaires et d’agences. Vous pourrez ensuite faire varier l’évolution des prix immobiliers pour vous représenter différents scénarios. Les frais fixes à prendre en compte Lorsque vous achetez un logement, il n’y a pas que le prix de la maison ou de l’appartement qu’il faut payer. Il y a également de nombreux frais fixes lors d’un achat immobilier Les frais de notaire environ 7 % du prix du bien, Les frais d’agence de 3 à 10 % mais négociables, Les frais de dossier de banque, Le coût de la garantie d’emprunt, La taxe foncière a payé tous les ans, Le coût de l’assurance de prêt, Etc. En fonction du montant de votre achat, tous ces frais fixes peuvent vite coûter très cher plusieurs milliers d’euros, voire dizaines de milliers d’euros. Acheter son logement coûte donc déjà plusieurs dizaines de mois de loyers sans que cela n’augmente la valeur de votre appartement ou de votre maison. À cela vous devez également ajouter le coût des intérêts de votre crédit immobilier, ainsi que les frais d’entretien ou de rénovation de votre bien. Plus vous empruntez sur une longue durée, moins vous remboursez de capital les premières années Plus vous empruntez sur de longue durée, plus votre prêt vous coûte cher. Ceci s’explique par le fonctionnement même du calcul des intérêts d’un crédit. L’augmentation du coût n’est pas linéaire mais plutôt de type exponentiel. C’est pourquoi il est suicidaire d’emprunter sur 25 ou 30 ans ! Vous vous dites peut-être »ce n’est pas grave, je ne compte pas rester aussi longtemps dans ce bien, je le revendrai avant ». Et bien sachez que le résultat sera le même. En effet, ce sont durant les premières années de remboursement de votre emprunt que vous allez payer le plus d’intérêts. Un prêt long se traduira donc par un coût très important durant les premières années de possession. Prenons un exemple. Comparons le montant des intérêts payés au bout de 6 ans entre un prêt avec une mensualité de 1000 € par mois sur 15 ans et un sur 25 ans… Un emprunt sur 15 ans avec un taux de % et 1 000 € de mensualités permet d’obtenir 141 000 €. Au bout de 6 ans, ce prêt vous aura coûté 24 079 € d’intérêts. En comparaison, un prêt sur 25 ans avec un taux de % et toujours une mensualité de 1 000 € vous aura coûté 42 717 € après 6 ans de remboursement pour un montant d’emprunt d’environ 187 500 €. Cela fait 18 638 € de plus. Même si vous trouvez le meilleur crédit immobilier possible, cela vous coûtera beaucoup plus cher. Pour résumé, plus vous emprunter sur une longue période et plus votre point d’équilibre entre l’achat et la location sera loin dans le temps. Vous devrez donc rester encore plus longtemps dans ce logement pour ne pas perdre d’argent par rapport à une location. L’argent que vous amenez en apport ne vous générera plus de revenus Lorsque vous financez votre achat immobilier avec une partie de vos économies, il faut également tenir compte du fait que cette épargne ne pourra plus vous rapporter d’argent après son utilisation. Vous perdez donc les revenus d’épargne que vous pourriez obtenir avec vos économies. De plus, si vous payez une mensualité plus importante que ce que vous aurait coûté un loyer, vous ne pourrez plus économiser la différence. Vous devez donc en plus des frais fixes et des intérêts du crédit prendre en compte ces pertes d’argent potentielles en fonction de votre situation personnelle. Cela représente le coût de l’immobilisation de votre épargne par rapport à ce que cela vous aurait rapporté si vous aviez investi cette épargne sur différents placements. La grande inconnue les évolutions des prix et des loyers Nous venons de voir que pour un bien revendu au même prix, il faut déjà plusieurs années pour compenser tous les frais d’entrée, de financement et les impôts locaux. Lorsque les prix de l’immobilier augmentent, vous pouvez revendre plus cher votre appartement ou votre maison. Vous gagnez donc de l’argent en réalisant une plus-value. Plus cette plus-value est importante et plus cela permet de réduire la durée minimale pour un achat gagnant. Durant les périodes de flambée des prix comme entre 2003 et 2007 partout en France ou comme entre 2009 et 2011 à Paris, l’achat était plus rapidement gagnant par rapport à une location. Seulement ces périodes de flambée des prix sont temporaires et assez rares comme le montrent ces graphiques d’évolution des prix. Pire encore, elles sont généralement suivies de périodes de chute des prix. En période de baisse, le risque de moins-values pèse encore plus sur le coût d’un achat par rapport à une location. Cela demande un temps de conservation du bien beaucoup plus long… Dans le contexte actuel de baisses des prix en dehors des grandes villes attractives, il est préférable de faire vos calculs en tenant compte de ce risque important de moins-value en 2022 pour une revente dans les années à venir. Pour vos calculs, vous pouvez utiliser un simulateur acheter ou louer ? . Hors période de gonflement d’une bulle, l’achat court terme est à proscrire Pour conclure cet article, il est important de retenir une chose il ne faut jamais acheter de l’immobilier pour du court terme moins de 5 ou 6 ans. Sauf en période exceptionnelle d’augmentation importante des prix, c’est un seuil limite en deçà duquel la location est toujours moins coûteuse que l’achat. Lorsque les prix des logements sont très élevés comme actuellement et que des baisses de prix sont possibles pendant plusieurs années, il faut au contraire se montrer plus prudent. Il est préférable de ne pas acheter si vous ne comptez pas vivre pendant au moins 8 à 10 ans dans ce logement. Mise à jour en 2021 avec la forte baisse des taux de prêt immobilier Cet article a été initialement publié en janvier 2013. À cette période, les taux de crédit immobilier étaient à plus de % et cela jouait fortement sur le coût de votre achat de maison ou d’appartement. Depuis, comme vous pouvez le voir sur cette évolution des taux de prêt immobilier, la moyenne est plutôt à moins de % début 2021. Ce plus faible coût des intérêts de votre emprunt vient réduire de plusieurs mois la durée minimale nécessaire avant que votre achat soit plus rentable qu’une location d’un même bien. Désormais de 3 à 5 ans peuvent suffire dans de nombreux secteurs géographiques où les prix n’ont pas flambé ces dernières années. Alors même si la réponse à la question quand revendre sa maison ou son appartement ? » peut être dès que vous en êtes propriétaire, il convient de conserver suffisamment longtemps votre bien pour au moins en rentabiliser les frais d’achat. Pour approfondir ce sujet, vous pouvez calculer combien de temps au minimum vous devez conserver votre achat et pour en savoir beaucoup plus sur l’état actuel du marché immobilier et les tendances d’évolution pour l’immobilier en 2021, téléchargez gratuitement notre guide de l'achat immobilier en 2022. Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter votre premier appartement.

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